Je suis très honoré, Monsieur Le Préfet, Monsieur Le Maire, Madame La Présidente (de l’Office Public de l’Habitat Cannes), d’être à vos côtés aujourd’hui pour inaugurer cette belle opération de logements locatifs sociaux, La Résidence Le Pré-Fanton.
La question du logement est au cœur de nos préoccupations car elle est au cœur des attentes et des besoins de nos administrés. Nous savons que près de 70 % des habitants des Alpes-Maritimes répondent aux critères du logement social. Ce qui signifie également que nombre d’entre eux logés dans le parc privé consacre la majeure partie de leur budget à leur loyer, rendant difficile d’assumer tous les frais de la vie. Nous avons tous conscience de cela, pour autant, il est parfois complexe, sur nos territoires où les marchés fonciers et de l’immobilier sont tendus, de parvenir à la mise en œuvre effective de programmes favorisant la mixité sociale.
Pour autant, le Pays de Grasse mène une stratégie dynamique et volontariste sur son territoire en matière d’habitat et de logement.
L’« équilibre social de l’habitat » est une priorité pour la communauté d’agglomération et notre stratégie qui se décline autour de 5 grandes thématiques, l’illustre bien notamment avec :
– le programme local de l’habitat (PLH);
– le soutien et les actions en faveur du logement locatif social ;
– l’amélioration du parc privé ;
– le développement d’actions en faveur de l’accession sociale à la propriété ;
– la gestion de la demande de logements locatifs sociaux.
Depuis l’adoption du PLH intercommunal en 2010, document cadre de la politique locale de l’habitat, qui définit pour 6 ans, la stratégie communautaire en matière d’habitat sur notre territoire, nous avons su mobiliser les actions adaptées pour accompagner nos orientations, et nous saisir d’outils efficaces pour accompagner une politique de l’habitat intégrée.
Avec la nouvelle intercommunalité, a été lancé en 2014, un nouveau PLH du Pays de Grasse. Celui-ci comporte une dimension stratégique primordiale qui est de construire un projet partagé, de déployer une culture commune sur un territoire aux logiques contrastées, et dont les expériences et les avancées en matière de politique de l’habitat divergent fortement d’une commune à une autre.
Dans ce cadre, le Pays de Grasse a consacré plus de 960 000 euros de son budget 2014 à la production neuve de logements locatifs sociaux.
En 2014, la communauté d’agglomération s’est également engagée sur le financement de 5 nouveaux programmes représentant 145 logements sociaux, sur les communes de Mouans-Sartoux et de Grasse, Elle a financé la réhabilitation du parc locatif social ancien sur son territoire.
Depuis 2009, c’est près de 2 millions d’euros qui ont été consacrés aux programmes de réhabilitation identifiés comme prioritaires ; l’ensemble de ces opérations est dorénavant achevé.
Enfin, le recours aux prêts fait partie intégrante des montages financiers des opérations de logement social. La Communauté d’Agglomération a choisi de se porter garante de ces emprunts.
En contrepartie de cette garantie, la Communauté d’Agglomération bénéficie d’une réservation de logements sur les programmes.
En 2014, cette garantie a été accordée à quatre organismes (Erilia, Poste Habitat Provence, Parloniam, et vous-mêmes, l’OPH de Cannes et Rive Droite), pour un total de 6 opérations, et un montant d’emprunts s’élevant à plus de 15 millions d’€.
Cette opération « la Résidence du Pré-Fanton » ici à Auribeau-sur-Siagne, fait partie intégrante de notre programme et je voudrais à cette occasion remercier Mr Jacques Varronne, Maire d’Auribeau-sur-Siagne, Vice-président de la Communauté d’agglomération du Pays de Grasse, pour votre implication, pour ce travail commun.
La Résidence du « Pré-Fanton », est un projet intégré pleinement à une véritable logique d’ensemble et à une solide stratégie de développement harmonieux de notre territoire, respectueux des objectifs de mixité sociale et de solidarité, respectueux des attentes de nos concitoyens.
La résidence Le Pré-Fanton, avec ses 8 logements proposés sous les plafonds locatifs PLS (Prêt Locatif Social) et 4 sous les plafonds PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) participe à la fluidification du parcours résidentiel des habitants et participe au rééquilibre de l’offre de logements.
A sa parfaite intégration dans l’environnement urbain, à des prestations de qualité, s’ajoutent à cette résidence d’autres qualités, notamment en matière d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et de performance énergétique [l’opération a reçu la certification thermique BBC].
Pour que cette opération puisse aboutir, la Communauté d’agglomération s’est donc portée garante des emprunts de l’OPH à hauteur de 1.2 millions d’euros contractés à la Caisse des Dépôts,
Pour garantir l’équilibre financier au côté de ses partenaires, la CAPG a financé 82 972 € (44 086 € au titre du PLS et 38 886 € au titre du PLUS).
En contrepartie, l’OPH s’est engagée, par convention, à donner un droit de réservation à la CAPG de 2 logements, logements qui ont été attribués par la CAPG en collaboration avec la commune d’Auribeau sur Siagne, après avis de la commission d’attribution de l’OPH de Cannes.
Je tiens à vous remercier, Madame La Présidente, pour votre implication sur notre territoire communautaire. En plus de ce présent programme, deux autres projets communs sont en cours sur la commune de Mouans-Sartoux :
-La Résidence « Le Maupassant » qui proposera 50 logements sociaux, une livraison attendue pour juillet 2015. La participation de la CAPG s’élève à 617 228 € avec une garantie d’emprunt à hauteur de 4.8 millions d’euros.
-La Résidence « Les Mirabelles », 15 logements sociaux pour une participation de la CAPG de 147 254 € et une garantie d’emprunt à hauteur de 2 millions d’euros. Les travaux viennent de débuter, la livraison est prévue courant 2016.
Mesdames et Messieurs, je conclurais en vous assurant de l’implication de la Communauté d’agglomération du Pays de Grasse dans les questions relatives à l’habitat, et en saluant les efforts portés par nos partenaires pour nous accompagner dans la construction d’une politique locale de l’habitat intégrée et garantissant l’amélioration de la qualité de vie de nos habitants.
Je vous remercie.