A la demande des locataires, et préserver leur qualité de vie, je suis intervenu auprès du bailleur 3F Sud afin que soient prises en compte les légitimes doléances formulées des locataires des résidences gérées par la société 3F.

Pour la résidence Les Jasmins à Grasse, un planning de travaux a été établi, répartissant sur les années 2020 et 2021 un ensemble de travaux et réalisations, qui viendront ainsi améliorer le confort et les conditions de vie des résidents.

Depuis le 1er janvier 2020 des travaux ont été réalisés pour un montant 168 000 € TTC

• La création d’un réseau d’eau pluviale pour canaliser les EP qui ruissellent actuellement jusqu’au bat J et qui poussent le mur de soutènement qui a été étayé par le passé
• La réfection dudit mur de soutènement détérioré
• La réfection d’une partie des parkings (enrobés)
• La création d’une zone de jardins partagés (qui permettra de drainer les eaux pluviales et renforcera la résilience de la résidence en cas de fortes pluies) – L’aménagement final des jardins partagés sera mené plus tard avec les locataires volontaires. L’agence de Grasse envisage de missionner une association pour accompagner le lancement des jardins partagés (pendant 1 an).
• Réparation de l’ascenseur du Bât D suite à des inondations
• Réparation de l’ascenseur du Bât F (joint de vérin remplacé)
• Réparation de l’ascenseur du Bât G (remplacement de la carte électronique)
• Traitement des EP du bâtiment J (Agence).
• Réfection du local OM (Agence).
• Mise en place de borne anti-stationnement (Agence).
• Matérialisation des places PMR et accès pompier (Agence).
• Réfection de la signalétique de la Résidence (Agence).

Travaux prévus à l’automne 2020 : Montant total des dépenses : 70 000 € TTC

• Installation de deux portes de parking (celles situées sous les Bat J + H)
• Mise en place de contrôles d’accès Intratone pour ces mêmes bâtiments (4 halls au total)
• Installation de badaudages pour le bât J (nous visons un système qui permette de sécuriser les logements en RDC tout en étant démontable au besoin si dans le futur d’autres locataires se plaignent du barreaudage). Ces travaux font suite à la réunion de pied d’immeuble du 23 janvier 2020 au cours de laquelle les locataires concernés ont pu exprimer leurs attentes.

Travaux prévus en 2021 : Budget prévisionnel du projet de réhabilitation : 1,5 M €

3F SUD envisage de conduire un projet de réhabilitation de la résidence. Les études préalables seront lancées à l’automne 2020 pour un démarrage des travaux au cours de l’été 2021.

Un diagnostic sera établi par un maître d’œuvre pour identifier les travaux à conduire. Les sujets suivants seront expertisés dans le cadre de ce projet :

• Espaces extérieurs et parkings :
  • Installation de portes de parking avec contrôle d’accès pour tous les parkings en sous-sol
  • Révision/amélioration de l’éclairage des parkings et des espaces extérieurs
  • Révision du portail automatique à l’entrée de la résidence
  • Déplacement ou sécurisation du local ordures ménagères pour éviter les dépôts sauvages
  • Marquage au sol d’une ou plusieurs places PMR
  • Réfection des zones de roulement et de stationnement endommagées
  • Amélioration de certains cheminements piétons permettant l’accès aux halls
  • Réflexion sur la mise en place d’un portillon avec contrôle d’accès (en bas de la résidence)
• Façades et couverture :
  • Ravalement de tout ou partie des façades selon les conclusions du diagnostic
  • Révision de la couverture
  • Révision des chéneaux et descentes d’eaux pluviales
• Halls d’entrées, cages d’escaliers et paliers
  • Mise en place de contrôle d’accès sur toutes les portes de halls
  • Remplacement du sol dans les halls d’entrée
  • Réfection de la peinture dans les halls, escaliers et paliers
• Ascenseurs
  • Réalisation d’un audit technique et travaux de modernisation pour éviter les pannes
• Chauffage et ECS
  • Une analyse sera conduite pour expertiser les besoins de travaux sur ce poste